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房地产市场的观望气氛到底是机会还是误会?

| 2019-07-15 阅读 195

△此音频大小为3.26MB

 

昨天(10月27日),我发表了《为什么中国的房产投资机会这么大》的观点,指出“水至清则无鱼,投资就是选择那些有波澜的地方。绝大多数看不清,只有少部分人才有机会。而楼市中的调控就是给平静的水面扔下一枚石子让水起了波澜,于是鱼来了,投资机会也就有了。” 所以,要想钓到鱼,就要寻找哪里有波澜,而调控就是最高领导给大家指明的投资方向。 投资捕鱼就是找到那些会大起大落的地方,在低位买进在高位卖出,这个低位跟高位的价格差就是投资价值,也就是被钓到的鱼。大鱼就是价格差很大,小鱼就是价格差很小。

所以,我用数学方法给出了投资价值的定义:

投资价值就是未来卖出价值减去当前买进价值的最大化差价。

 

要想收获投资价值,必须买进的时候价格越低越好,而卖的时候价格越高越好。也就是说买进跟卖出的差价就是投资价值。 就房产投资来讲,由于房子在持有阶段可以出租,这个出租收益就相当于房产的业绩,会让买进价值不断降低,所以现在投资房产越来越看重出租收益。 所以,要想投资价值越高,就要买的时候价格低还好出租而卖的时候价格高,要想买的时候价格低,就不能很多人买,或者说最好买的人越少越好,而买的人越少也就意味着暂时还有一些缺点,正是这些缺点帮着自己拦住了大多数人,才能让自己用更低的价格布局。

来看一看我提出的房产买进跟卖出的条件。买进的四个条件就是:

1. 打死都要买房的人打死都不买房了,成交量极低。

2. 数不胜数的专家说房价就要崩盘。

 

3. 土地流拍,退地频现。

4. 政策开始回暖,从打压开始鼓励。

 

熟悉了四个买进条件,同时也就熟悉了四个卖出条件,卖出条件就是:

1. 打死都不买房的人打死都要买房了,成交量极大。

 

2. 数不胜数的专家说房价还要大涨。


3. 土地暴涨,地王频现。

4. 政策开始调控,从鼓励开始打压。

用这四个条件判断,就能清楚的知道买进还是卖出的机会。可能有人会说,现在楼市快要崩盘了,大家都在观望,而我对观望的定义就是一只强有力的行政调控之手让平常正常的连续的买房行为暂时停止买房,等到这只强有力的手重新指明买房的时间点而集中买房的前夕阶段。

 

所以,观望不是大家都放弃买房,而是汇集买房人群等待信号发出后出现井喷的必然条件。就像整个2015年的观望气氛最终促成了2016年中国历史上最壮观的大牛市行情。 所以,调控越严厉,观望气氛越浓厚,行情就越猛烈,投资机会就越好。

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    责编|秀鑫

    校对|甘雨

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